Nouveauté

Montpellier (34000) Appartement coup de cœur T2 35m² - possibilité logement ou local pro

Réf : PG467C 128 000 €

MONTPELLIER Centre - 200m tram | T2 35m² | Rue piétonne | Fort potentiel

L’agence Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T2 de 35m² au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 lots au cœur du quartier Faubourg du Courreau, dans une rue piétonne calme, à 200m du tramway et a proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités.

Le bien :

- 35m² au rez-de-chaussée

- 2 pièces + coin cuisine

- Nombreux travaux de rénovation réalisés ou en cours (isolation, sols, électricité, climatisation…)

- Actuellement a usage de cabinet libéral - d'où l'absence de cuisine, salle de bains et porte d'entrée pour l'usage d'habitation

Travaux restants :

- Cuisine et Salle de bains a créer

- Porte d'entrée à modifier

- Le gros œuvre est fait - peu de travaux pour en faire une merveille

Les + du bien :

- Énorme potentiel - budget maitrisé pour un résultat exceptionnel

- Double usage possible : habitation ou activité libérale

- Petite copropriété de 2 lots - charges minimes

- Emplacement premium : centre-ville, tram à 200m, quartier en plein développement

- Idéal pied-à-terre, résidence principale, activité ou investissement locatif

Un bien atypique avec beaucoup de charme, extrêmement bien placé et à fort potentiel !

Une vraie pépite à voir absolument !!!

Nous vous avons fait une proposition de visuels "avant/après" rénovation avec une suggestion de travaux et aménagements générés par un logiciel d'intelligence artificielle. Les travaux et aménagements suggérés sont donnés à titre indicatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.

Réf: PG467C - DPE : C - Prix: 128 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur

Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO NEGOCE HABITAT Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS - www.negoce-habitat.com. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 34000

Surface habitable (m²) 35 m²

Surface loi Carrez (m²) 121 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 7

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 128 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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