Montpellier (34090) HOPITAUX-FACULTÉS - GRAND T2 46M² - TERRASSE - PARKING

Réf : PG500 175 000 €

MONTPELLIER - Rond Point de la Lyre | T2 46m² | Terrasse | Parking | Résidence standing

Négoce Habitat vous propose ce spacieux appartement T2 de 46m² dans une résidence de standing, idéalement situé au rond-point de la Lyre - un emplacement stratégique à deux pas du quartier Hôpitaux-Facultés et de la zone d'activités du Millénaire.

Le bien :

- 2ème étage - vue sur le parc arboré de la résidence

- Entrée avec vestiaire

- Grand espace de vie de 27m² avec belle cuisine équipée de qualité

- Terrasse de 5m² côté parc - au calme

- Grande chambre de 13m²

- Salle d'eau + WC séparé

- Parking en sous-sol sécurisé

- Résidence 2006 - bon standing, sécurisée, espaces verts

Les + du bien :

- Grand T2 confortable - idéal résidence principale ou investissement

- Très bon état - aucun travaux à prévoir

- Vue sur parc - terrasse côté verdure

- Bus à 3 min à pied - Tram à 10 min

- Proximité immédiate : Hôpitaux, Facultés, Millénaire, supermarché

- Accès rapide centre-ville et Château d'O

Les chiffres investisseur :

Loyer estimé : 800€ HC
Rentabilité brute : 5,5%
Forte demande locative sur le secteur Hôpitaux-Facultés

Un appartement confortable et très bien placé, aussi séduisant en résidence principale qu'en investissement locatif rentable.

L'appartement est libre de toute occupation, vous n'avez qu'à emménager ! A voir sans tarder !!!

Réf: PG500 - DPE : B - GES: A - Prix: 175 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds - Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots :51 appartements - 56 parkings , total: 107 - Pas de procédure en cours - Charges : environ 110 € / mois - Taxe foncière: 1100 €

Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 34090

Surface habitable (m²) 46 m²

Surface loi Carrez (m²) 46 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue PARC

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est

Année de construction 2006

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 211

nombre de lots 107

Quote Part annuelle des charges 1 320 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 175 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 530 € et 716 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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