Montpellier (34070) MONTPELLIER QUARTIER CROIX D'ARGENT VILLA COMTEMPORAINE T5 DE 125M² SUR 305M² A DEUX PAS DU TRAMWAY
L'agence Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T5 4 faces d'environ 125 m² habitables, idéalement située dans le secteur très recherché de Croix d'Argent à Montpellier, au fond d'une impasse au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques minutes du centre-ville.
Implantée sur un terrain entièrement clos, aménagé et paysagé, cette villa récente bénéficie d'une exposition optimale grâce à sa configuration 4 faces, offrant luminosité, intimité et confort de vie au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un séjour lumineux de 28,30 m², une cuisine entièrement équipée de 11,56 m² ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards aménagés, d'une salle de bains familiale ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.
Côté confort et équipements, la villa bénéficie d'une pompe à chaleur gainable intégrale assurant chauffage et climatisation dans l'ensemble de l'habitation, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, de caméras de surveillance, d'un portail automatique motorisé, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un forage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace détente avec piscine, terrasse et jardin aménagé, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité.
Un emplacement privilégié :
- À quelques pas du tramway (ligne 2)
- Accès rapide à l'autoroute A709 et à l'A9
- Proche des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
- À proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacie, médecins et services
- À quelques minutes de la gare Saint-Roch, du centre historique de Montpellier et des plages méditerranéennes
Les atouts du bien :
✔ Villa contemporaine T5 4 faces
✔ 125 m² habitables
✔ 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée
✔ Piscine
✔ Pompe à chaleur gainable intégrale
✔ Panneaux solaires en autoconsommation
✔ Borne de recharge pour véhicule électrique
✔ Forage
✔ Caméras de surveillance
✔ Portail automatique
✔ Terrain clos et aménagé
✔ Sans vis-à-vis
✔ Fond d'impasse au calme
✔ Tramway accessible à pied
Une villa familiale rare sur le marché montpelliérain, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.
À VISITER SANS TARDER !
Réf. FA3796
Prix : 599 000 € HAI
(580 000 € hors honoraires + 19 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,33 % TTC)
Contact : 04 99 77 11 25
Portable : 06 14 91 07 60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000€ SIRET 824 211 809 000028 Carte pro n°CPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ N° 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 • TVA : FR22502054802 •
Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS
- Accueil - Particulier | Géorisques
- Non détention de fonds
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 580 € et 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
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