Coup de coeur
Anduze (30140)
Accord
Coup de coeur
Anduze (30140) MAISON DE CHARME ENTIEREMENT RENOVEE
Réf : SP/3966
520 000 €
Cette ancienne grange entièrement rénovée en 2022 offre un charme exceptionnel grâce à une rénovation soignée et au choix de matériaux de grande qualité. À l’étage, le parquet d’origine, les menuiseries en aluminium couleur rouge mars et la hauteur sous plafond créent une atmosphère unique où se mêlent harmonieusement modernité et authenticité. La décoration, pensée avec goût, renforce encore le caractère chaleureux de la maison.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC indépendant, une salle de sport et une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, parfaitement agencée pour une circulation fluide et agréable. Une buanderie attenante à la cuisine apporte un confort supplémentaire pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible gainable, offrant un confort optimal en toute saison, complété par un poêle à bois Gaudin qui apporte une ambiance chaleureuse et authentique lors des soirées d’hiver.
À l’étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale de 28 m². Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit généreux et fonctionnel.
À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter d’une piscine, de plusieurs terrasses, ainsi que d’un puits. La vue dégagée et l’environnement calme invitent à la sérénité et au ressourcement, tout en restant proche de la nature.
Située à Canaules-et-Argentières, la maison se trouve à seulement quinze minutes de Quissac et à proximité d’Anduze. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui en fait un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en A et GES en A
Estimations des coûts d'énergie du logement entre 920 € à 1340 € /an
Réf : SP 3942. Proposée au prix de 520 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 )
Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16
Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES
Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z
cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628
GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion
180 000 € / TRANSACTION 120 000 €
TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
30140
Surface habitable (m²)
210 m²
surface terrain
953 m²
Surface loi Carrez (m²)
210 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
Air pulsé, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de parking
4
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1948
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
520 000 €
Taxe foncière annuelle
1 440 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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