Juvignac (34990) IMMEUBLE MIXTE 530 M² PROFESSIONNEL / HABITATION - TERRAIN 800M² - PISCINE
JUVIGNAC – Périphérie immédiate de Montpellier Ensemble immobilier mixte | 530 m² | Piscine | Jardin | Entrepôt | Bureaux | Appartement le tout avec fort rendement locatif
Un bien rare et polyvalent, idéalement situé à deux pas de Montpellier et de toutes commodités.
Le bien dans son ensemble : Surface totale bâtie d'environ 530 m² sur parcelle de 800 m², comprenant plusieurs lots indépendants à usages mixtes (habitation, professionnel, stockage).
Les lots :
- Entrepôt – 200 m² (hauteur 6 m) + coin bureau | Loyer minimum 2 000 €/mois
- Local polyvalent – 50 m² (Bureau, atelier ou T2 potentiel)
- Appartement T3 – 60 m² avec terrasse privative
- Grand appartement standing T4 de 140 m² avec balcon, salle de sport et garage 70 m² et un superbe extérieur, le grand atout : Piscine, cuisine d'été aménagée, stationnements…
Un cadre de vie exceptionnel, en limite de garrigue avec vue dégagée sur les collines.
Pourquoi ce bien est unique :
- Résidence principale haut de gamme + revenus locatifs immédiats
- Revenu locatif total potentiel : jusqu'à 6 000 €/mois (tous lots loués)
- Modularité totale des lots (habitation ↔ bureau ↔ activité)
- Excellent état général – construction 2007
- Emplacement stratégique : Montpellier à 5 min
Idéal investisseur ou acquéreur cherchant à combiner cadre de vie exceptionnel et rentabilité.
A voir absolument !!!
Réf: PG488 - DPE : A - GES: A - Prix: 190 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Non détention de fonds
Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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