Mauguio (34130) Ensemble immobilier 350 m² – Maison + 5 logements – Mauguio

À découvrir sur la commune recherchée de Mauguio, ensemble immobilier rare d'environ 350 m² habitables, implanté sur une assise foncière d'environ 1 043 m².

La propriété réunit une maison principale avec piscine et garage ainsi que 5 logements indépendants, offrant une configuration particulièrement intéressante pour associer résidence principale, revenus locatifs et investissement patrimonial.

MAISON PRINCIPALE – ENV. 105 M²

La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse, 3 chambres et bénéficie d'espaces extérieurs avec piscine, ainsi que d'un garage d'environ 25 m².

Elle permet de profiter pleinement d'une résidence principale indépendante tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements.

5 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

L'espace locatif se compose de :

• Studio d'environ 30 m² – actuellement exploité en location saisonnière ;
• T2 d'environ 42 m² avec terrasse – loué 760 € HC/mois ;
• T2 d'environ 60 m² – loué 800 € HC/mois ;
• T2 d'environ 45 m² – actuellement aménagé en bureau ;
• T3 d'environ 67 m² – loué 850 € HC/mois.

Les logements ont été rénovés et disposent d'accès indépendants.

L'ensemble bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement privatif, un véritable atout pour l'exploitation des différents logements.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété pourra répondre à différents projets :

• résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ;
• investissement immobilier avec plusieurs unités locatives ;
• projet familial ou intergénérationnel ;
• constitution d'un patrimoine immobilier sur un secteur recherché.

La diversité des logements permet également d'associer location longue durée et location saisonnière et d'adapter progressivement l'exploitation selon la stratégie du futur propriétaire.

LES ATOUTS

• Environ 350 m² habitables
• Parcelles distinctes totalisant environ 1 043 m²
• Maison principale + 5 logements indépendants
• Revenus locatifs existants
• Logements rénovés
• Piscine
• Garage d'environ 25 m²
• Nombreux stationnements privatifs
• Plusieurs possibilités d'exploitation
• Situation recherchée sur Mauguio

Prix : 1 470 000 €

Un ensemble immobilier atypique et rare sur Mauguio, offrant volume, indépendance des logements, surface de terrain et potentiel locatif.

Dossier complet et informations sur les locations disponibles sur demande.

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Réf : CG502 - DPE : C Prix : 1 470 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél : 06 11 99 86 27 / 04 99 77 11 25 - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur -

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de M. Clément Gleize agent commercial, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC :749 984 126 - 06.11.99.86.27

AGENT CO Agence Négoce Habitat de St Jean de Védas - CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro n° CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA n°0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 - Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS