Vendargues (34740) VENDARGUES AU CALME MAISON T4 EN DUPLEX DE 86M² + TERRASSE EXPO SUD ET 2 PLACES DE PARKING

VENDARGUES – EXCLUSIVITÉ NÉGOCE HABITAT

L’Agence Négoce Habitat vous propose en exclusivité cette villa T4 en duplex de 86,15 m², construite en 2003 et idéalement exposée plein Sud.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée de 8,30 m², ainsi qu’un agréable salon-séjour de 27,48 m² exposé Sud. Un cellier-buanderie de 2,80 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de placards intégrés, d’une salle de bains et d’un second WC indépendant.

Les atouts :

• Villa T4 de 86,15 m²
• 3 chambres avec placards
• Exposition plein Sud
• Cuisine équipée
• Cellier / buanderie
• 2 WC
• Quartier calme et résidentiel
• Hors zone inondable
• Proximité des écoles, commerces et transports
• Accès rapide à Montpellier et à l’autoroute A9

Le bien constitue le lot n°3 d’une petite copropriété composée de 4 maisons. Pas de charges de copropriété à prévoir. Aucune procédure en cours.

Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied : écoles maternelles et élémentaires, commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecins, bureau de poste ainsi que différents équipements sportifs et de loisirs.Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont présents à proximité. La ligne 21 du réseau TaM dessert Vendargues et permet de rejoindre le réseau de transports de Montpellier Métropole.

Vendargues offre un cadre de vie particulièrement apprécié des familles, aux portes de Montpellier. La commune dispose de nombreux équipements et services : écoles maternelles et élémentaires, crèche, centre de loisirs, commerces de proximité, professionnels de santé et vie associative dynamique.

Les familles bénéficient également d’un large choix d’infrastructures sportives avec terrains de football et rugby, tennis, gymnase, skatepark, pumptrack, city-stade, parcours sportif et de nombreuses activités pour petits et grands.

Côté nature, Vendargues séduit par ses espaces verts et ses lieux de promenade, notamment les berges de la Cadoule et le bois de Saint-Antoine, propices aux balades et aux activités en plein air.

Bien desservie par les transports en commun et les principaux axes routiers, la commune permet de rejoindre facilement Montpellier et les communes de l’est montpelliérain, tout en conservant une véritable vie de village.

Un secteur idéal pour concilier vie familiale, proximité des commodités, loisirs et accessibilité.

Prix de vente : 280 000 € HAI
Prix hors honoraires : 270 000€
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4,16 %.

Mandat : FA4052

Pour organiser une visite, contactez :

Frédéric ALCOVERE
06 14 91 07 60
04 99 77 11 25
negoce.habitat@orange.fr

Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE, gérant de la société L2A IMMOBILIER, siège social situé 178 impasse de l’Olivette – 30250 Sommières. SARL au capital de 150 000 €. SIRET 824 211 809 00028. Carte professionnelle n° CPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ n°61562918. Cotraitant avec NEGOCE HABITAT – SARL AFCR – au capital social de 5 000 € – 117 avenue du Mas de Sapte, 34160 Saint-Aunès – SIRET 502 054 802 00025 – TVA FR22502054802 – Carte professionnelle n°34022017000017628 – Garant GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Non détention de fonds.

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