Manduel (30129) MANDUEL 30129 CENTRE VILLAGE

Réf : CCVPR420004445 875 000 €

Entre Provence et Occitanie, dans le cœur du village, certainement une des plus belles demeures de charme : Hôtel particulier fin 18ème siècle 300m². Nous vous invitons à pénétrer dans cet espace hors du temps, dans un parc de 700m² qui mêle avec grâce les essences Méditerranéennes et la végétation apaisante, un lieu de plénitude sans vis à vis avec toutes les commodités du centre village. Elle se compose d'une entrée, accédant dans un magnifique hall avec une montée d'escaliers majestueuse décorée pas la fresquiste Claire Aton, la cuisine équipée de 24m² très lumineuse, le salon et la salle à manger, avec dans chacune des pièces, une cheminée d'époque (pièces donnant sur la terrasse et le parc avec sa piscine et divers salons pour profiter des joies du soleil et de la nature à toutes heures ) A l'étage, une spacieuse chambre parentale de 38m² composée d'une salle de bain et d’un dressing. Une immense chambre avec mezzanine, deux autres chambres de 14 à 23m², un bureau et une deuxième salle de bain. Au 2éme étage, une superbe terrasse surplombant les toits, l’église et la grande place du village. Des combles aménagés. La propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur, menuiseries double vitrage avec carreaux à la Française, alarme volumétrique, un puits ancestral dans le jardin assurant l’arrosage et remplissage de la piscine. Garage privatif avec une entrée côté jardin. L’aéroport de Nîmes Garons est à seulement 10kms, l’autoroute A9-A54 également à 10kms, et surtout, la gare TGV Nîmes-Pont du Gard située à 1kms de la sortie du village. La ville de Nîmes est située à 10kms de ce charmant village. Vous bénéficiez d'une situation exceptionnelle. Venez découvrir cette magnifique Demeure !!! Réf CC3278 Tarif 875000€ honoraires à la charge du vendeur compris. Contact Christine CARLIER 06 14 20 38 74 (agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes N°324023662) mail christine.negocehabitat@gmail.com NEGOCE HABITAT Tél 04 99 77 11 25 www.negoce-habitat.com. Non détention de fond.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 30129
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 700 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée sans vis à vis
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1800
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 875 000 €
Taxe foncière annuelle 3 350 €
DPE GES
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