Nîmes (30000) NIMES BEAUSOLEIL MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 DE 88.79M²
NÎMES – Quartier Beausoleil
L' AGENCE NEGOCE HABITAT vous propose ce magnifique appartement T4 de 88,79 m² Carrez – Charme haussmannien – Dernier étage
Situé dans le quartier recherché de Beausoleil à Nîmes, découvrez ce superbe appartement T4 de 88,79 m² loi Carrez, niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 9 lots à faibles charges.
Un bien de caractère entièrement rénové en 2022, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Description du bien :
Cet appartement traversant, très lumineux grâce à son exposition plein Sud, offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable :
- Grand séjour de 30,30 m² avec cheminée, baigné de lumière
- Cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et conviviale
- 3 chambres
- Salle d’eau rénovée
- WC indépendant
Vous serez séduit par son cachet haussmannien : volumes généreux, luminosité, et prestations soignées.
Localisation & commodités
Gare de Nîmes : environ 10 min en voiture / 15 min
Centre-ville (Arènes / Écusson) : environ 5 à 10 min
Transports en commun : plusieurs lignes de bus à proximité (lignes 11, 12, 14, 32, etc.)
Écoles / collèges / lycées : accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes Emplacement idéal, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.
Informations complémentaires :
- Lot n°8 – Copropriété de 8 lots
- Charges annuelles : 1003 € (entretien + syndic)
- Petite copropriété bien entretenue
- Aucun travaux à prévoir
Les + :
Dernier étage
Traversant et très lumineux
Rénovation récente (2021)
Cachet de l’ancien (cheminée, hauteur sous plafond)
Faibles charges
À visiter sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement de qualité.
Tarif : 255 000€ honoraire inclus soit 245 000€ hors honoraires+ 10 000€ttc de frais d'agence charge acquéreur soit 4.08% du tarif de vente. Réf FA 3977 Tél : 04 99 77 11 25 Port : 06 14 91 07 60 www.negoce-habitat.com
Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000€ SIRET 824 211 809 000028 Carte pro n°CPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ N° 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 • TVA : FR22502054802 •
Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS
- Accueil - Particulier | Géorisques
- Non détention de fonds - Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).