Aubais (30250) AUBAIS — Magnifique Villa de Plain-Pied avec Dépendance & Piscine
AUBAIS — Magnifique Villa de Plain-Pied avec Dépendance & Piscine
L'agence Négoce Habitat vous propose en exclusivité sur Aubais (30250) Idéalement située au calme absolu, en fond d'impasse, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Écoles et établissements scolaires à proximité
Commerces et services accessibles facilement
Transports en commun disponibles
Professionnels de santé et services à proximité
Description du Bien
Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied de type T3 d'environ 100 m², implantée sur une parcelle arborée de 1 311 m², offrant un cadre de vie exceptionnel en totale exposition sud, sans vis-à-vis.
Un bien rare alliant confort moderne, économies d'énergie et potentiel locatif ou professionnel.
Surfaces & Espaces
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Espace |
Surface |
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Villa principale (T3) |
~100 m² |
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Dépendance (salle d'eau incluse) |
30 m² |
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Garage |
24 m² |
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Terrain |
1 311 m² |
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Piscine |
8 x 4 m |
Les Points Forts Équipements & Confort
Panneaux solaires en autoconsommation (économies sur facture énergétique)
Pompe à chaleur avec gainable intégrale (chauffage/climatisation)
Cheminée pour les soirées hivernales
Store banne pour profiter de l'extérieur en toute saison
Portail automatique pour plus de sécurité et de praticité
Visiophone pour une sécurité optimale
Extérieur
Piscine 8x4 m — idéale pour profiter des beaux étés gardois
Terrain arboré de 1 311 m² — espace verdoyant et ombragé
Exposition plein sud — luminosité toute la journée
Aucun vis-à-vis — intimité totale garantie
Fond d'impasse — calme et tranquillité absolus
Potentiel & Polyvalence
Idéale pour profession libérale (médecin, kiné, architecte, avocat...) grâce à la dépendance indépendante
Excellent potentiel locatif saisonnier (région touristique prisée)
Dépendance indépendante avec salle d'eau (chambre d'hôtes, studio, bureau...)
Garage fermé de 24 m²
Le Mot de l'Agent
"Cette villa coup de cœur saura séduire aussi bien une famille recherchant la tranquillité qu'un professionnel libéral souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle. Sa dépendance indépendante et son cadre exceptionnel en font un bien à fort potentiel dans une région où il fait bon vivre."
Réf FA 4021 Tarif : 450 000€ honoraires inclus soit 435 000€ hors honoraires + 15000€ ttc de frais d'agence charge acquéreur soit 3.44% du tarif de vente. Tél : 04 99 77 11 25 Port : 06 14 91 07 60 www.negoce-habitat@orange.fr
Mots-clés : villa plain-pied, Aubais, Gard, piscine, dépendance, profession libérale, location saisonnière, panneaux solaires, pompe à chaleur, terrain arboré, sans vis-à-vis, calme, garage
Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000€ SIRET 824 211 809 000028 Carte pro n°CPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ N° 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 • TVA : FR22502054802 •
Carte pro n°34022017000017628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS
Accueil - Particulier | Géorisques Non détention de fonds
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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