A JUNAS , je vous propose cette maison des années 70 sur un grand terrain de 2164 m² entièrement cloturé, dans un environnement de qualité où vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année

Différents espaces végétalisés différents entourent parfaitement cette maison et créent une ambiance très paisible

Au calme et en limite de zone naturelle , cette maison individuelle non mitoyenne de 146,60 m² habitables ( 184 m² au sol ) offre de beaux volumes et un fort potentiel

Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée :
Une entrée confortable, un bureau de 23 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un garage aménagé en pièce de sport de 19m², une buanderie de 20 m² avec douche , une chaufferie de 10m² et un cellier de 7m²

- À l’étage :
Une cuisine fonctionnelle séparée de 10,8 m² et un séjour climatisé lumineux de 27,4 m² ,ces 2 pièces donnant accès à une terrasse couverte de 25 m² exposée sud-ouest avec magnifique vue dominante, idéale pour les couchers de soleil

A cet espace de vie se rajoutent 3 chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage au fioul
• Climatisation dans le séjour
• Maison raccordée à la fibre (idéal télétravail)
• Tableau électrique récemment rénové
• Alimentation en eau par forage
• Assainissement individuel (fosse septique à prévoir de remplacer)

Extérieurs et dépendances :

Vous profiterez d’un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant de nombreux espaces différents et caractéristiques
La propriété dispose également de plusieurs dépendances : une cuisine d’été, un local technique pour piscine, un pool house ainsi qu’un grand abri idéal pour le rangement

Une magnifique piscine complète cet ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.

Une opportunité idéale pour les amoureux d’espace, de confort et de tranquillité avec une vue exceptionnelle et des couchers de soleil à couper le souffle.

Des travaux de finition et d'amélioration sont à prévoir

DPE D (208 ) / D(48)

Estimations des coûts annuels d'énergie du logement de 3570 € à 4890 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

TARIF 420 000€ honoraire inclus à charge VENDEUR

REF SA3952

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Sandrine SIAU , agent commercial EI , inscrite au RSAC de Nimes sous le numéro 78903844500027 . TVA intracom. 00789038445

Agence secondaire Négoce Habitat Sommières , 2 rue de l'Arnède, tél 04 66 95 38 16

www.negoce-habitat.fr

Agence immobilière NÉGOCE HABITAT

117 Av du Mas de Sapte 34130 Saint-Aunès. Tél :04 99 77 11 25,

CPI 3402 2017 000 017 628 délivrée par la CCI de l’Hérault,

SARL AFCR au capital de 5000€, TVA INTRA FR 22502054802

Non détention de fonds.

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